제주 영어교육도시는 해외 명문학교 수준의 교육을 국내에서 받을 수 있는 혁신적인 국제교육 특화도시로 자리 잡았다.

제주 영어교육도시는 2008년 제주국제자유도시개발센터(JDC)가 서귀포시 대정읍 일대 379만1000㎡ 부지에서 추진한 사업이다. 2011년 영국 명문 NLCS Jeju(North London Collegiate School Jeju, 영국)의 개교를 시작으로, KIS Jeju(Korea International School Jeju, 미국), BHA(Branksome Hall Asia, 캐나다), SJA Jeju(St. Johnsbury Academy Jeju, 미국) 등 해외 본교와 연계된 국제학교들이 잇따라 들어서며, 국내 유일의 글로벌 교육 복합도시로 성장했다. 5번째 국제학교인 풀턴사이언스아카데미애서튼(FSAA)은 2028년 9월 개교를 목표하고 있다.

JDC에 따르면, 2024년 기준 제주 영어교육도시 내 4개 국제학교에는 4,637명의 학생이 재학 중이며, 활동인구는 1만1,2000여 명에 달한다. 학생들은 조기유학의 불안 요소와 높은 비용 부담 없이 국내에서 세계적 수준의 교육을 받을 수 있다. 또한 추정치의 약 10%가 외국인 교사와 그 가족으로, 자연스럽게 다문화적 감수성과 글로벌 역량을 키울 수 있는 환경이 조성돼 있다.

영어교육도시의 성과는 수치로도 입증된다. 2014년 첫 졸업생을 배출한 NLCS Jeju는 현재까지 약 1,200명의 졸업생 중 절반이 넘는 668명이 QS 세계대학랭킹 100위권에 진학했다. 졸업생들의 진학처는 영국의 러셀그룹 대학을 비롯해 미국 스탠퍼드, 코넬, UC버클리, 아시아의 홍콩대·싱가포르국립대 등 세계 각지로 퍼져 있으며, 임페리얼, 킹스, 세인트 조지스 등 영국 명문 의과대학에도 다수 합격자를 배출했다. 2025년 졸업생 72명 중 47명(65%)이 미국 내 TOP40 대학에 합격하며, 경쟁력을 다시 한번 입증했다.

BHA 역시 제주영어교육도시의 경쟁력을 높이는 또 하나의 축이다. BHA는 제주 유일의 전 과정 IB 월드스쿨로, 유치부부터 고등학교까지 IB 프로그램을 운영하며 학생 중심의 탐구 기반 교육을 실현하고 있다. 총 719명의 졸업생 중 절반 이상이 세계 100위권 대학에 진학했다. 

SJA Jeju는 2017년 개교 이후 미국식 융합 커리큘럼을 제공하며 STEAM 중심의 창의적 문제해결력과 협업 능력을 키우는 교육을 운영하고 있다. 고등과정에서는 학생들이 미국 대학 입시에서 경쟁력을 확보하도록 돕고 있다. 개교 이후 373명의 졸업생 중 118명이 세계 100위권 대학에 진학했으며, 코넬·시카고대·뉴욕대·토론토대 등 북미권 대학 진학률이 특히 높다. 탐구·협업 중심의 교과 설계를 통해 미국 대학 입시에 맞춘 실질적 역량 함양 프로그램을 운영하는 것이 특징이다.

KIS Jeju는 미국식 커리큘럼을 기반으로 초등학교부터 고등학교까지 전 학년을 운영하며, 중학교부터는 기숙학교로 운영돼 국내외 학생들이 함께 학습하고 생활한다. 매년 세계 명문대에 진학하는 졸업생을 배출하고 있으며, 올해에도 임페리얼 칼리지 런던, 케임브리지, 코넬대학교 등 세계 20위권 대학에 학생들을 진학시켰다.

업계 관계자는 “제주 국제학교는 다양한 국적과 배경을 가진 학생들이 함께 배우고 성장하며, 서로의 가치를 존중하는 글로벌 교육의 장”이라며 “학생들은 좁은 한국 사회를 넘어 세계 시민으로서의 역량을 키우고, 지역사회는 다문화 교류와 경제 활성화의 긍정적 영향을 받고 있다”고 말했다.

이 같은 교육적·환경적 장점이 맞물리며, 자녀 교육과 가족의 삶의 질을 동시에 고려하는 학부모들에게 제주가 최적의 선택지로 떠오르고 있다. 이에 따라 제주 서귀포시 대정읍에 들어서는 ‘한화포레나 제주에듀시티’에도 실거주 수요와 임대 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

국내 최고 수준의 교육환경을 바탕으로 제주 내 신흥 부촌으로 자리잡고 있는 제주영어교육도시와 차량 5분 거리에 위치해 있기 때문이다. 

한화포레나 제주에듀시티는 서귀포시 대정읍 보성리 일원에 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503세대 규모로 조성된다. 제주도에서 분양된 타 단지에 비해 중형부터 대형까지 다양한 평형대로 구성되는 것이 특징이다. 

신평~영어교육도시 간 시도 17호선 도로 확·포장 사업이 최근 공사를 마무리하고 개통되었으며, 단지 주출입구 앞 제2진입로에 대한 왕복 4차선 확·포장 사업이 진행되고 있어, 영어교육도시와 대정읍으로의 접근성이 더 좋아질 전망이다. 

편리한 생활 인프라도 갖췄다. 영어교육도시 중심 상업시설과 신세계 프리미엄 전문점, 제주신화월드, 대정하나로마트 등을 차량으로 쉽게 이용할 수 있으며, 제주곶자왈도립공원, 신화역사공원, 사계해안 등 쾌적한 자연환경과 블랙스톤CC, 테디밸리CC 등 레저시설도 가까운 거리에서 즐길 수 있다.

영어교육도시권역 내 500가구 이상 브랜드 단지로는 9년 만에 들어서는 한화포레나 제주에듀시티는 뛰어난 상품성을 갖춘 것이 특징이다. 조경 면적이 약 1만 평으로 대지면적의 40%를 차지하며, 이는 축구장 5배에 달하는 규모다. 지상에 차가 없는 단지 배치와 함께 단지 내 약 1.6km에 이르는 산책로를 조성하고, 다양한 식재와 테마를 더해 쾌적한 주거 환경을 구현했다.

커뮤니티 시설로는 북하우스(작은도서관), 스터디룸&독서실, 스튜디오, 게스트하우스, 웰니스센터&GX룸, 골프 트레이닝 센터, 코인런드리 등이 들어서며, 프리스쿨(어린이집)과 시니어 클럽하우스(경로당)도 운영된다. 또 세대당 1.92대의 지하주차장도 건립돼 넉넉한 주차공간을 확보했다. 

가구 내부는 일반 아파트보다 30cm 높은 2.6m 천장고(복층 가구 제외)를 적용해 개방감을 높였으며, 층간 소음을 줄이기 위해 250mm 두께의 층간 소음재와 60mm 완충제를 사용하는 등 포레나만의 차별화된 설계를 도입했다. 또한 팬트리, 현관창고, 드레스룸, 알파룸 등 타입별로 다양한 수납공간을 제공해 실용성을 강화했다.

제주영어교육도시가 국내에서 해외 유학을 대신할 수 있는 교육 인프라로 주목받고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 해외 유학 수요가 감소하면서 자녀 교육에 대한 학부모들의 고민이 커지는 가운데, 국내에서도 해외 수준의 교육을 받을 수 있는 대안에 대한 관심이 높아지고 있기 때문이다.

제주영어교육도시는 제주국제자유도시개발센터(JDC)가 2008년 추진한 사업으로, 초·중·고 학생들의 해외 조기유학 증가와 외화유출, 기러기 가족 등 사회·경제적 문제를 해결하기 위해 마련됐다.

2011년 영국의 NLCS(North London Collegiate School Jeju)와 KIS(Korea International School Jeju)가 개교하면서 제주영어교육도시는 본격적으로 궤도에 올랐다. 이후 캐나다와 미국의 국제학교인 BHA(Branksome Hall Asia), SJA(St. Johnsbury Academy Jeju) 등이 연이어 개교하며, 현재 제주영어교육도시는 약 5000여 명의 학생을 수용할 수 있는 규모로 성장했다. 미국 사립 영재학교와 연계된 FSAA(Fulton Science Academy Atherton Jeju)가 2028년 개교를 목표하고 있어, 향후 수용 학생 수는 더욱 늘어날 전망이다.

세계적인 수준의 학교들이 모여 있어, 학생들은 국내에서도 원어민 교사와 다양한 국적의 친구들과 상호작용하며 글로벌 커리큘럼을 경험할 수 있다. 이를 통해 영어 소통 능력과 문제 해결력, 창의력, 자기 주도적 학습 습관을 자연스럽게 키워, 해외 유학과 견줄 만한 교육 효과를 누릴 수 있다. 또한 국내 대부분의 국제학교가 외국인을 대상으로 운영되거나 내국인에게 해외 체류 기간 제한을 두는 것과 달리, 제주영어교육도시 국제학교들은 해외 거주 기간 제한 없이 내국인에게 입학 자격을 부여한다.

해외 명문대와 국내 주요 대학 진학이라는 두 가지 목표도 동시에 세울 수 있다. 영미권 명문대 진학에 필요한 IB 디플로마 과정과 국어, 한국사 과목이 중·고교 단계 커리큘럼에 포함돼 있어 국내외 대학 진학이 모두 가능하다. 이 밖에도 각 학교는 교내 진학 상담 교사를 두어 학생들의 목표에 맞춘 맞춤형 진학 서비스를 제공하고 있다.

JDC에 따르면, 2024년 기준 제주영어교육도시에는 4637명이 재학 중으로, 2020년(4080명) 대비 14%가량 증가했다. 충원율은 82.3%로, 경제자유구역 국제학교(3개교)와 글로벌 국제학교법인(66개교)이 각각 53%, 68.5%인 것과 비교하면 높은 수준이다. 지난해 제주영어교육도시 4개 국제학교 모두 해외 대학 진학률이 90%를 넘었으며, 이 중 30~50%의 학생은 세계 대학 순위 100위권 내 대학에 진학한 것으로 집계됐다.

또한 제주국제학교 학생을 대상으로 한 설문조사에서는 응답자의 46.5%가 ‘제주국제학교가 없었으면 해외 유학을 갔을 것’이라고 답했다. 이는 제주영어교육도시가 해외 유학 수요를 상당 부분 흡수하고 있음을 보여주는 수치다. 학생들은 해외 유학 대신 제주영어교육도시를 선택한 이유로 ‘가족과 거주가 가능하다’(49.7%), ‘국내외 학력인증 제도로 국내 대학 진학이 가능하다’(21.8%), ‘해외 유학 시 발생할 수 있는 우려사항이 없다’(12.4%) 등을 꼽았다.

업계 관계자는 “제주영어교육도시는 학생들이 다양한 문화와 언어 환경 속에서 자연스럽게 글로벌 역량을 기를 수 있는 드문 국내 교육 모델이다. 해외 유학에 준하는 학습 경험을 제공하면서도, 국내 거주와 가족 생활을 유지할 수 있다는 점이 학부모에게 큰 장점으로 작용한다”며 “이 외에도 특별전형을 통해 국내 주요 대학에 진학하는 학생도 상당수 배출되고 있어, 이에 대한 학부모와 학생들의 관심이 꾸준히 증가하고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 제주 서귀포시 대정읍에 ‘한화포레나 제주에듀시티’가 12월 준공 및 입주를 앞두고 있다. 단지는 제주영어교육도시와 차량 5분 거리에 위치해 있다.

한화포레나 제주에듀시티는 서귀포시 대정읍 보성리 일원에 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503세대 규모로 조성된다. 중형부터 대형까지 다양한 평형대로 구성되는 것이 특징이다.

신평~영어교육도시 간 시도 17호선 도로 확·포장 사업이 최근 공사를 마무리하고 개통됐으며, 단지 주출입구 앞 제2진입로에 대한 왕복 4차선 확·포장 사업이 진행되고 있어, 영어교육도시와 대정읍으로의 접근성이 더 좋아질 전망이다. 

편리한 생활 인프라도 갖췄다. 영어교육도시 중심 상업시설과 신세계 프리미엄 전문점, 제주신화월드, 대정하나로마트 등을 차량으로 쉽게 이용할 수 있으며, 제주곶자왈도립공원, 신화역사공원, 사계해안 등 자연환경과 블랙스톤CC, 테디밸리CC 등 레저시설이 가깝다.

영어교육도시권역 내 500가구 이상 브랜드 단지로는 9년 만에 들어서는 한화포레나 제주에듀시티는 조경 면적이 약 1만 평으로 대지면적의 40%를 차지하며, 이는 축구장 5배에 달하는 규모다. 지상에 차가 없는 단지 배치와 함께 단지 내 약 1.6km에 이르는 산책로를 조성하고, 다양한 식재와 테마를 더해 쾌적한 주거 환경을 구현했다. 커뮤니티 시설로는 북하우스(작은도서관), 스터디룸&독서실, 스튜디오, 게스트하우스, 웰니스센터&GX룸, 골프 트레이닝 센터, 코인런드리 등이 들어서며, 프리스쿨(어린이집)과 시니어 클럽하우스(경로당)도 운영된다. 또 세대당 1.92대의 지하주차장도 건립돼 넉넉한 주차공간을 확보했다.

가구 내부는 일반 아파트보다 30cm 높은 2.6m 천장고(복층 가구 제외)를 적용해 개방감을 높였으며, 층간 소음을 줄이기 위해 250mm 두께의 층간 소음재와 60mm 완충제를 사용하는 등 포레나만의 차별화된 설계를 도입했다. 또한 팬트리, 현관창고, 드레스룸, 알파룸 등 타입별로 다양한 수납공간을 제공해 실용성을 강화했다.

제주도 부동산 시장이 수년간 이어진 과열기를 마무리하고 안정화 국면에 접어들고 있다. 단기 시세차익을 노린 외지 투자세가 빠지면서 실거주·장기 임대 수요 중심의 ‘정상화 흐름’이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이다. 제주 부동산 시장의 첫 변곡점은 2010년 전후였다. 제주살이 열풍과 제주영어교육도시를 비롯한 대규모 개발사업이 잇달아 진행되면서 인구 이동이 본격화됐다. 수도권을 비롯한 전국에서 이주 수요가 급증하며 주택 거래량이 빠르게 늘었고, 관광객 증가와 맞물린 투자 수요까지 더해지며 토지·상업용 부동산 가격도 상승세를 이어갔다. 특히 2015년 전후로 외지인 투자세가 대거 몰리면서 시장 과열이 극대화됐다. 단기 차익형 수요가 쏠린 일부 지역에서는 아파트 가격이 급등했고, 생활형 숙박시설과 상업용 부동산 개발이 난립하는 등 부작용이 잇따르기도 했다. 하지만 코로나19 이후 관광 산업과 지역 상권이 위축되면서 투자 수요는 빠르게 이탈했다. 여기에 전국적인 부동산 경기 둔화까지 겹치며 시장 심리는 한층 위축됐다. 증가한 공급 물량은 수요를 따라가지 못했고, 일부 지역은 가격 조정 국면에 접어들었다. 미분양 물량도 늘어나면서 제주 부동산 시장은 사실상 숨 고르기 단계에 진입했다. 일각에서는 거래 둔화와 가격 하락을 두고 시장이 침체했다고 평가하기도 한다. 그러나 전문가들은 이를 과열이 정리되는 자연스러운 정상화 과정으로 보고 있다. 전월세 거래와 연세 거래가 높은 수준을 보이고 있는 점은, 제주 부동산 시장이 단기적 조정기를 거치며 실수요와 장기 임대 중심의 안정적 구조로 전환하고 있음을 보여준다.실제 부동산R114에 따르면 2023년 제주도 전월세 거래량은 3,406건으로 역대 최고치를 기록했다. 2024년에도 3,098건으로 3천 건을 넘겼으며, 올해(2025년) 1~10월 누적 거래량은 2,585건으로, 월평균을 고려하면 올해 역시 3천 건을 넘어설 가능성이 높다. 제주 특유의 임대차 구조인 연세 거래도 비슷한 흐름을 보이고 있다. 1년치 월세를 한 번에 지급하는 방식으로 안정적 현금 흐름을 선호하는 지역 특성이 반영된 제도다. 연세 거래량은 2023년 1,860건으로 최고치를 기록했으며, 2024년 1,746건, 2025년 10월 기준 1,641건 등 높은 수준을 이어가고 있다.지역 부동산 업계 관계자는 “투기적 수요가 빠져나가고 실수요 중심의 거래가 뿌리내리면서 제주 부동산 시장은 ‘불안정한 상승기’에서 ‘지속 가능한 주거시장’으로 전환하는 과정에 있다”며 “앞으로는 개발 호재보다 거주 여건, 생활 인프라 접근성, 안정적인 임대수익이 지역 가치를 좌우할 것”이라고 말했다. 이 가운데 제주 서귀포시 대정읍에 들어서는 ‘한화포레나 제주에듀시티’에 실거주 수요와 임대 투자자들의 관심이 집중되고 있다.한화포레나 제주에듀시티는 서귀포시 대정읍 보성리 일원에 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503세대 규모로 조성된다. 제주도에서 분양된 타 단지에 비해 중형부터 대형까지 다양한 평형대로 구성되는 것이 특징이다.단지는 국내 최고 수준의 교육환경을 바탕으로 제주 내 신흥 부촌으로 자리잡고 있는 제주영어교육도시와 차량 5분 거리에 위치해 있다. 현재 제주영어교육도시에는 세인트존스베리아카데미제주(SJA제주), 노스런던칼리지에잇스쿨 제주(NLCS 제주), 브랭섬홀아시아(BHA), 한국국제학교 제주캠퍼스(KIS 제주) 등 4개의 국제학교가 운영되고 있으며, 2024-25 학기 학생 충원율은 83.2%, 2024년 기준 해외 대학 진학률은 90%를 넘어섰다. 5번째 국제학교인 풀턴사이언스아카데미애서튼(FSAA)은 2028년 9월 개교를 목표하고 있다. 신평~영어교육도시 간 시도 17호선 도로 확·포장 사업이 최근 공사를 마무리하고 개통되었으며, 단지 주출입구 앞 제2진입로에 대한 왕복 4차선 확·포장 사업이 진행되고 있어, 영어교육도시와 대정읍으로의 접근성이 더 좋아질 전망이다. 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 영어교육도시 중심 상업시설과 신세계 프리미엄 전문점, 제주신화월드, 대정하나로마트 등을 차량으로 쉽게 이용할 수 있으며, 제주곶자왈도립공원, 신화역사공원, 사계해안 등 쾌적한 자연환경과 블랙스톤CC, 테디밸리CC 등 레저시설도 가까운 거리에서 즐길 수 있다. 영어교육도시권역 내 500가구 이상 브랜드 단지로는 9년 만에 들어서는 한화포레나 제주에듀시티는 뛰어난 상품성을 갖춘 것이 특징이다. 조경 면적이 약 1만 평으로 대지면적의 40%를 차지하며, 이는 축구장 5배에 달하는 규모다. 지상에 차가 없는 단지 배치와 함께 단지 내 약 1.6km에 이르는 산책로를 조성하고, 다양한 식재와 테마를 더해 쾌적한 주거 환경을 구현했다. 커뮤니티 시설로는 북하우스(작은도서관), 스터디룸&독서실, 스튜디오, 게스트하우스, 웰니스센터&GX룸, 골프 트레이닝 센터, 코인런드리 등이 들어서며, 프리스쿨(어린이집)과 시니어 클럽하우스(경로당)도 운영된다. 또 세대당 1.92대의 지하주차장도 건립돼 넉넉한 주차공간을 확보했다. 가구 내부는 일반 아파트보다 30cm 높은 2.6m 천장고(복층 가구 제외)를 적용해 개방감을 높였으며, 층간 소음을 줄이기 위해 250mm 두께의 층간 소음재와 60mm 완충제를 사용하는 등 포레나만의 차별화된 설계를 도입했다. 또한 팬트리, 현관창고, 드레스룸, 알파룸 등 타입별로 다양한 수납공간을 제공해 실용성을 강화했다.